◎Tips：今日共9盘正在登记，明细见文末
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如果问杭州买房哪里还能捡漏？
现在回答最多的，一定是法拍房。不论市场舆论导向，还是近期拍卖结果，都给人一种明显降温的信号。
先看一组数据：自3月3日法拍不限购的bug被堵上至今，已拍卖的26套房源，18套最终成交价，低于市场评估价，占比高达7成。
价差最大的里东山弄7-1-，市场评估价万，最终只拍到万，足足便宜了万。
此外，还有3套流拍，分别是万丽璞丽、御涛轩，和平凡里。
而新*前一个月（2.1-3.3），成功拍出的80余套房源，成交价高于市场评估价的，足有66套，占比高达8成；余下近2成房源，也仅略低于评估价，且无一流拍。
前后反常之大，杭州法拍市场堪称“一夜入冬”。
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看到这，是不是迫不及待想打开拍卖平台，报名捡漏一套？
但实际情况，可能并没有表面看起来那么理想。比如，昨天拍卖的融信·ARC12-6-，成交价比市场评估价足足贵了.28万。
这是一套.01㎡三房两卫，评估价.72万，最终拍出万，折合单价元/㎡。
根据好找房数据，ARC最近一套网签，是在今年3月3日。一套27楼的.8㎡，单价元/㎡；近半年网签最贵的一套，是一套7楼的.47㎡，单价不到7万1。
虽说法拍房税费有优势，可这价格真心不便宜。
还有临平的星育佳园5-3-室，市场评估价万，最终成交价.5万，也比市场价高出8.5万。
这套房子的室内装修，接近于无，拍下还得花一大笔钱装修。
上个月，该小区网签了一套差不多面积段的顶楼，单价才元/㎡，比昨天拍卖的这套，便宜了近元/㎡。
价差更大的，是余杭白云深处的两套别墅，成交价分别高于市场评估价万、万。
此外，不少低于评估价的房源，其绝对单价也并没有便宜多少。
临平元茂欣苑9-1-，市场评估价.92万，以.万成交，差了元。同天拍卖的下城区泰和苑6-，市场评估价.78万，最终万成交，价差元。
还有拱墅的平安雅苑14-2-，市场评估价万，最终.9万成交。
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都说数据不会骗人，为何会形成两极化的错觉？
因为房源本身差异化明显。法拍房历来是越热门房源，抢得越凶；至于普通房源，低于市场价成交也是常态。
仔细观察会发现，近10余天拍卖的26套房源里，真正算得上二手市场上的热门房源，只有融信ARC一个。
其他大多数房源，不是位于杭州远郊，就是市中心的老破小/老破大，本身受众就有限。
像3月11日拍卖的金帝海珀，一套㎡大户型，最终以.1万成交，折合单价元/㎡。看上去不高，但其实今年1月的网签总价，也就万（同等面积段）。
其次，法拍房评估价，大多参考前1-3个月的市场成交价，门槛较高。
比如昨天拍卖的江干区长睦家苑4-2-，最终拍卖成交单价元/㎡，低于评估价30多万。但这价格可不比市场价便宜，去年1月，同面积户型网签单价2万4-2万5。
拍卖的这套，虽然装修不差，但位于一楼、不带院子，价格却接近该小区近半年最高成交价。
如果把时间纬度拉长，还可以发现，法拍起价和评估价，涨得很凶。
像今早10点出结果的水晶澜轩，面积.52㎡，起拍价万，评估价万。去年8月的另一套水晶澜轩，同等户型，起拍价.5万，评估价万，最终成交价.5万。
也就是说，即便底价成交（已有出价），也就便宜了不到万。而只要竞价略微激烈，就会持平、甚至超出。
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还有很重要的一个原因：
“一手房摇不到、二手房不诚心卖”的市场环境，决定了优质法拍房，很难成为漏网之鱼。
以融信ARC为例，所在的申花板块，最近一次新房摇号，是春节前的滨融府。98套房子吸引5组登记，中签率仅2.92%。就算人才，摇中概率也不到四分之一。
周边二手房呢，挂牌量倒是不缺，但真正能下手的没多少。
好找房显示，首开杭州金茂府挂牌20套，最低单价近6万6，最高9万多；锦绣之城22套，最低也是约6万6，最高超过10万；融信ARC本身挂牌15套，最低6万7多。
看上去“低价房源”也有，但你上门去问一问，现在这行情，几个是诚心卖？
加上法拍限购后，无论*策信号还是舆论导向，总给人一种“低价”、“捡漏”的心态，反而促使更多人
